Недвижимость » Продажа коммерческой недвижимости »

Производственные помещения площадью 96000,00 м2, по цене 640000000 по адресу Горького - 13


Цена	640 000 000 р.
Вид недвижимости	Производственные помещения
Адрес	Горького, 13
Площадь помещения	96000 м2
Арт. 96944251 ЭЛЕВАТОРНЫЙ КОМПЛЕКС Ключевой зерновой хаб на границе с Республикой Казахстан 1. КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА Продаётся элеваторный комплекс — готовый агропромышленный объект на земельном участке 26,4 га в Михайловском районе Алтайского края, в непосредственной близости к границе с Республикой Казахстан. Элеваторный комплекс – действующий зерновой логистический узел в зоне высокой концентрации производства зерновых, бобовых и масличных культур. Объект ориентирован как на внутренний рынок, так и на экспортные потоки. Комплекс функционирует как зерновой логистический и перерабатывающий узел:<ul><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> хранение и переработка зерна;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> помол на мельнице SATAKE;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> производство комбикормов (цех 100 т/сут на консервации);</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> обслуживание внутренних и экспортных потоков.</li></ul> Формат актива: действующий элеваторный комплекс полного цикла с развитой ж/д и автологистикой, инженерной инфраструктурой и запасом мощности для дальнейшего развития. 2. КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ<ul><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> Емкость единовременного хранения (паспортная): 148 000 тонн</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> силосные корпуса: 52 000 тонн (7 силосных корпусов);</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> склады напольного хранения: 96 000 тонн (до 30 напольных складов; часть требует ремонта/модернизации).</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> Земельный участок:</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> общая площадь: 26,4 га;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> Мельница SATAKE 420 т/сут, полностью укомплектована.</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> Цех комбикормов: 100 т/сут (на консервации).</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> Зерносушилка А1-ДСП-50, производительность 40–60 т/ч (≈50 т/ч).</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> Ж/д подъездные пути: около 2,5 км.</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> Мощность приёмки/отгрузки: до 1 000 тонн/сутки (по ж/д), развитая автоприёмка.</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> Авто- и ж/д весы:</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> автовесы 60 т – 2 шт.;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> ж/д весы 150 т – 1 шт.</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> Энергомощности: до 2,5 МВт.</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> Статус: хранитель интервенционного фонда – до 20 000 т.</li></ul> 3. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ И ЛОГИСТИЧЕСКАЯ ИНФРАСТРУКТУРА 3.1. Хранение и переработка<ul><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> Силосные корпуса: 7 шт., общая емкость 52 000 тонн.</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> Склады напольного хранения: 30 шт., общая емкость 96 000 тонн</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> (3 в рабочем состоянии, остальные требуют частичной модернизации/ремонта).</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> Мельничный комплекс SATAKE 420 т/сут.</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> Цех комбикормов 100 т/сут (на консервации).</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> Семяочистительный узел.</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> Зерносушилка А1-ДСП-50 (≈40–60 т/ч).</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> Зерновая лаборатория с возможностью оперативного контроля качества и дистанционной термометрии.</li></ul> 3.2. Логистика Железнодорожная инфраструктура:<ul><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> протяженность путей: около 2 500 м (ж/д подъезд к объекту);</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> точки отгрузки на ж/д транспорт: 2 шт. (до 1 000 т/сутки);</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> локомотивное депо на 2 единицы.</li></ul> Автомобильная логистика:<ul><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> 3 точки приемки с автотранспорта, каждая мощностью до 1 000 т/сутки;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> автовесы 60 т – 2 шт.;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> ж/д весы 150 т – 1 шт.;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> удобная автологистика: подъезд по региональным автодорогам, возможность маневрирования и парковки на территории 26,4 га.</li></ul> 3.3. Вспомогательная инфраструктура<ul><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> административное здание / контора;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> гараж для автотранспорта, ремонтные мастерские;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> материальный склад;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> хранилище ГСМ: 18 емкостей, общий объем 1 152 м³;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> столовая;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> гостиница для персонала;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> бытовые помещения;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> пожарное депо / пост;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> рабочая башня, весовая и другие технологические сооружения.</li></ul> Большая часть зданий и складов находится в рабочем состоянии; часть складских помещений и силосных корпусов требует частичной модернизации/ремонта. Полный перечень объектов с площадями, техсостоянием и актами обследований предоставляется по запросу. 4. ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ И ИНФРАСТРУКТУРА 4.1. Энергоснабжение<ul><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> подключение к ЛЭП 10 кВ;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> 3 трансформаторные подстанции;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> суммарная установленная мощность – до 2,5 МВт;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> собственная котельная (несколько котельных зданий).</li></ul> 4.2. Водоснабжение и прочие сети<ul><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> водонапорная башня;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> 2 скважины с суммарным дебетом до 55 м³/час;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> система водоснабжения;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> локальная канализация;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> газоснабжение;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> противопожарные системы;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> лаборатория для контроля качества зерна;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> семяочистительный узел.</li></ul> Комплекс обеспечен ключевыми инженерными сетями и готов к эксплуатации; имеется обслуживающий персонал и действующие технологические линии. 5. РЫНОК И СЫРЬЕВАЯ БАЗА Объект расположен в южной части Алтайского края, в зоне устойчивого производства:<ul><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> зерновые культуры: порядка 1 566 000 т/год;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> бобовые культуры: порядка 144 000 т/год;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> масличные культуры (в т.ч. лен, рапс, подсолнечник): порядка 1 089 000 т/год.</li></ul> Пограничное расположение с Казахстаном обеспечивает:<ul><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> выход к экспортным маршрутам;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> устойчивый спрос на услуги по приёмке, хранению и отгрузке зерна и продуктов переработки;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> потенциал для работы как с внутренним рынком, так и с экспортными потоками.</li></ul> 6. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ<ul><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> Формирование экспортно-ориентированного логистического центра на стыке России и Казахстана.</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> Возможность развития глубокой переработки (мука, крупы, комбикорма, масла) на базе уже существующей инфраструктуры и свободных площадей.</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> Масштабируемость актива: площадь 26,4 га (производственная зона ~22 га) позволяет размещать дополнительные мощности:</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> масложировое производство;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> терминал для масличных культур;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> расширение складской и ж/д инфраструктуры.</li></ul> 7. КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА КОМПЛЕКСА<ul><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> одна из крупнейших емкостей хранения в регионе (паспортная ёмкость 148 000 т);</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> собственная ж/д инфраструктура и локомотивное депо;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> развитая система автологистики (3 автоприёмки по 1 000 т/сутки);</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> современное лабораторное обеспечение и система контроля качества (включая дистанционную термометрию);</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> статус предприятия интервенционного фонда (до 20 000 т);</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> пограничное расположение, удобное для включения в экспортные логистические цепочки;</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> комплексная инфраструктура для хранения, очистки, сушки и переработки зерна (мельница SATAKE + комбикормовый цех);</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> большая территория 26,4 га для маневра автотранспорта и дальнейшего расширения мощностей.</li></ul> 8. ФОРМАТ СДЕЛКИ И ДАЛЬНЕЙШИЕ ШАГИ Формат сделки:<ul><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> продажа 100% имущественного комплекса</li><li data-list="bullet"><span class="ql-ui" contenteditable="false"></span> (земельный участок 26,4 га, здания и сооружения, инфраструктура, оборудование).</li></ul> Правоустанавл ивающие документы, разрешения и лицензии, а также детализированная техническая и финансовая информация предоставляются потенциальным покупателям по запросу после подписания соглашения о конфиденциальности (NDA).